La compra y venta de inmuebles, es una de las operaciones mercantiles más comunes que suceden diariamente en el país; por lo tanto, el Estado debe asegurarse de que este proceso compra y venta se de dentro de los estimado. Quiere decir, que se cumpla con lo establecido en la ley, se paguen los impuestos y el proceso este en regla; para esto, se implemento el certificado de libertad de gravamen, conoce más detalles de este documento a continuación.
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¿Qué es el certificado de libertad de gravamen?
Antes de mencionar que es el certificado de libertad de gravamen, es importante aclarar que es el gravamen en primer lugar. De este modo, el gravamen, es un impuesto que se fija en todos los procesos de compra y venta de inmuebles; es decir, que se trata de un tributo que debe cubrirse para dar por finalizada la compra de una casa, aparamento o cualquier inmueble. Así, el Estado estará en conocimiento de esta operación y podrá registrar esta compra efectivamente.
En consecuencia, el certificado de libertad de gravamen, no es más que la constancia de que el pago de este impuesto fue realizado; el monto a pagar por concepto de gravamen, está estipulado en todos los contratos de compra y venta de inmuebles. Además, este se calcula en base a ciertos parámetros, como el tamaño, ubicación, precio de venta, entre otros; quiere decir, que el comprador tendrá conocimiento de este impuesto en todo momento y deberá pagarlo.
¿Para qué sirve el certificado de libertad de gravamen?
Comprar un inmueble, es un proceso que no debe ser tomado a la ligera, pues tiene muchas implicaciones legales; especialmente, porque el Estado ve con una lupa todos estos procesos de compra y venta. También, se debe tener en cuenta que este certificado no solo aplica para la compra, también para herencias y traspasos; debido a que, es el pago estipulado que debe darse para efectos de registrar una propiedad a nombre de otra persona.
Por ende, la función principal del certificado de libertad de gravamen es dar fe de la finalización de un proceso compra – venta de propiedades o traspaso. El cual, tras ser emitido, certifica y libera al comprador, heredero, entre otros, del pago de impuestos; así como también, declara que la propiedad se encuentra al día en todos los aspectos, por lo que puede ser registrada. Es por esto, que el certificado de libertad de gravamen es una forma de protección para el comprador; que, a su vez, sirve de control para el Estado, en cuanto al pago de impuestos de hacienda.
Un ejemplo claro de esto, que es el certificado de libertad de gravamen, debe ser emitido luego del pago de una vivienda por hipoteca; es decir, un crédito bancario, que es la modalidad más común para la compra de propiedades. De manera que, esta certificación se emite y valida una vez que se ha pagado la totalidad de la hipoteca; y dicho inmueble no posee ningún otro adeudo público o privado.
¿Cómo tramitar el certificado?
Para tramitar el certificado de libertad de gravamen, en primer lugar, se debe tener en claro el método de compra del inmueble; así como también, si se trata una herencia o traspaso, según se el caso a tratar. Esto se debe, a que el trámite para solicitarlo varía un poco según lo antes mencionado. El caso más común, es la compra de inmuebles a través de un crédito hipotecario, en ese caso, el certificado se tramita al finalizar el pago de la hipoteca.
Por otro lado, si se trata de una herencia o traspaso, la solicitud del certificado deberá hacerse de forma manual; para luego presentarla en la Dirección de Registro Público de la Propiedad cercana a la localidad donde se encuentra el inmueble. Aunque al tratarse de herencia o traspaso, no existe un método de pago, si es necesario que los impuestos estén al día; de lo contrario, no podrá hacerse el cambio de propietario hasta que el inmueble se encuentre solvente.
Solicitud del certificado
Para concretar la obtención el certificado, se debe presentar una solicitud formal ante la Dirección de Registro Público de la Propiedad; que se encuentre cercana o esté encargada de la jurisdicción en donde se encuentra el inmueble. Allí, deberás presentar el folio original del inmueble o los antecedentes de registro de propiedad del mismo; así como también, el contrato de compra-venta, donde se expone el precio, método de compra y gravamen.
Cabe destacar, que este trámite tiene un costo por los derechos registrales, que será determinado en cada Estado; por ejemplo, en jalisco tiene un costo aproximado de 550 pesos y debe ser cancelado en la oficina recaudadora más cercana. Posteriormente, se puede presentar la solicitud del certificado de libertad de gravamen como mencionamos antes. En resumen, es un trámite que se realiza en la localidad que corresponde, con los siguientes requisitos:
- Folio original o antecedente registral de la propiedad (en caso de no ser una propiedad nueva).
- Contrato de compra-venta del inmueble.
- Comprobante de pago del inmueble (todos los documentos necesarios que avalen el pago).
- Nombre del titular de la propiedad y los datos generales de la misma (dirección, tamaño, características, entre otros).
- Solicitud del certificado de libertad.
Duración del trámite
En general, este trámite tiene un periodo corto de espera, se estima entre 2 días a una semana para obtener el certificado; es importante tener en cuenta, que será realizada una inspección detallada de todo el proceso de compra. Con el fin, de verificar que todo se ha llevado a cabo desde el marco legal y se encuentra solvente de todos los impuestos; ya que, el gravamen no es el único impuesto que debe pagarse para adquirir una propiedad, es importante asesorarse al respecto.
Por otro lado, se debe tener en cuenta que en caso de que exista un error en los datos o en el proceso, la solicitud puede ser rechazada; así como también, si se determina que aún existe un adeudo, el certificado arrojará un estatus de gravamen. En este último caso, el certificado suele solicitarse con la intención de conocer cuales son los impuestos pendientes. Al recibir el documento, este tendrá una validez de 45 días, suficientes para registrar el inmueble y finalizar hipotecas.
Finalmente, el certificado de libertad de gravamen es uno de los documentos más importantes para la compra y registro de inmuebles; el mismo, es útil para el estado, pues permite controlar el proceso de compra y venta de inmuebles en el marco legal. Al igual que protege al comprador de posibles irregularidades con las propiedades adquiridas; por este motivo, es muy importante conocer cómo es el proceso de solicitud según la localidad donde te encuentres. Con esta información, tienes las referencias usuales, pero en cada localidad pueden variar los recaudos.
Originally posted 2021-03-24 13:14:50.
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