Norma Internacional de Contabilidad 17(NIC 17) Arrendamientos

La norma NIC 17 establece que los arrendadores y arrendatarios, bajo las políticas contables apropiadas y los procedimientos pertinentes de revelación y presentación, podrán ser aplicados a los arrendamientos financieros y operativos.

Contenido

Alcance

La normaNIC 17 será aplicada a los acuerdos donde ceda el derecho de uso de activos. Incluso donde el arrendador quedará con la obligación de prestar servicios, en relación con la explotación o el mantenimiento de los bienes citados. De igual manera la norma no se aplicará a los acuerdos que tengan la naturaleza de contratos de servicios.

Esta norma podrá ser aplicada para contabilizar todos los equipos de arrendamientos que sean diferentes de los:

  • Acuerdos de los arrendamientos para la explotación del gas natural, petróleo, minerales y recursos no renovables.
  • Acuerdos a las licencias de diferentes temáticas como películas, grabaciones en video, teatro, patentes, manuscritos y derechos de autor.

Esta norma no puede ser aplicada como base de la valoración de:

  • Inmuebles obtenidos por arrendatarios, en caso de que estos sean contabilizados como inversiones inmobiliarias
  • Los arrendadores que se encuentran en el régimen de arrendamiento suministrarán inversiones inmobiliarias
  • Los activos biológicos de las propiedades de los arrendatarios en el régimen de arrendamiento financiero.
  • Los activos biológicos que sean suministrados por los arrendadores en el régimen de arrendamiento operativo.

Definiciones       

Los términos que se mostrarán a continuación, son utilizados en esta norma con la siguiente definición.

Arrendamiento

Se define como el acuerdo que existe entre el arrendador y el arrendatario, en donde acuerdan el derecho a la utilización temporal de un activo a cambio de una compensación monetaria.

Arrendamiento financiero

El arrendamiento financiero es aquel que transfiere sustancialmente al arrendatario todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del activo. A continuación, se mostrarán algunas situaciones en donde el arrendamiento puede ser considerado como financiero

  • El arrendador transfiere el arrendatario la propiedad del activo al finalizar el contrato
  • El arrendatario tendrá la opción de obtener un activo a un precio menor que su valor razonable con la que podrá ejercitarse con dicha opción
  • El plazo del arrendamiento forma la mayor parte de la vida útil del activo

Arrendamiento operativo

Consiste en cualquier otro tipo de arrendamiento que no sea el financiero

Arrendamiento no cancelable 

Este es un arrendamiento que es revocable únicamente a

  • En caso de ocurrir una contingencia remota
  • Con el permiso del arrendador
  • En caso que el arrendatario realice un arrendamiento nuevo, para el mismo activo u otro igual, con el mismo arrendador
  • Si el arrendatario pagase una cantidad adicional tal que, al comienzo del arrendamiento, la continuidad de este queda asegurada con certeza.

Inicio del arrendamiento

Es la fecha que existe entre el acuerdo de arrendamiento y en las que ambas partes se comprometen con lo establecido en el contrato.

En esa fecha se clasificará que tipo de arrendamiento será (operativo o financiero). En caso de que sea un arrendamiento financiero, se determinarán los costos que reconocerán al comienzo del plazo de arrendamiento.

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Comienzo del plazo del arrendamiento 

Esta es la fecha en la cual el arrendatario tiene la potestad de utilizar el activo arrendado y del reconocimiento inicial del arrendamiento.

Plazo del arrendamiento 

Se define como el periodo no revocable en la cual el arrendatario ha contratado el arrendamiento del activo, único a cualquier periodo adicional en el que tenga derecho a seguir con el arrendamiento, haya o no una remuneración adicional.

Pagos mínimos por el arrendamiento

Son los pagos que el arrendatario tiene que realizar durante el plazo de arrendamiento, sin contar las cuotas de carácter contingente como el pago de servicios e impuestos.

Valor razonable

Es el valor por el cual se puede intercambiar un activo o cancelar un pasivo, entre las partes interesadas y previamente informadas, que harán una transacción en condiciones de independencia mutua

Vida económica 

Se define como el periodo durante un activo pueda utilizarse económicamente, por parte de uno o más personas. También puede definirse como la cantidad de unidades producción que se sospecha obtener por uno o más usuarios.

Vida útil

Es el periodo de tiempo establecido, desde que comienza el plazo del arrendamiento, sin estar limitado a este. En la cual la persona espera consumir los beneficios económicos con el activo arrendado.

Costes directos iniciales

Son los costos pactados en la negociación y contratación de un arrendamiento, exceptuando los costos incurridos por un arrendador que sea al mismo tiempo el fabricante o distribuidor.

Inversión bruta en el arrendamiento 

Es la suma total de los pagos mínimos que se efectúan por un arrendamiento financiero y por otro valor residual, el cual no está garantizado que pertenezca al arrendador.

Inversión neta en el arrendamiento

Es la inversión neta del arrendamiento descontada dependiendo el tipo de interés establecido en el arrendamiento

Tipo de interés implícito en el arrendamiento 

Es el tipo de descuento que se realiza al comienzo del arrendamiento, la cual produce la igualdad entre el precio actual de los pagos mínimos por el arrendamiento, y el valor residual no garantizado.

Tipo de interés del incremento de la deuda del arrendatario 

Es tipo de interés que el arrendatario tendrá que cancelar en arrendamiento parecido o en caso de que este no fuera determinable.

Cuotas contingentes del arrendamiento

Son las partes de los pagos realizados por el arrendamiento cuyo importe no es fino, sino que este está basado en el importe de un factor que varía por diferentes razones.

Tipos de arrendamiento

Arrendamiento financiero en el arrendatario

En este arrendamiento se tendrá que reconocer activos y pasivos al menor importe entre el valor actual de las cuotas mínimas del arrendamiento y el valor razonable del activo. El valor actual de las cuotas mínimas del arrendamiento se calcula descontando el tipo de interés establecido en el arrendamiento.

El reflejo contable de la baja de los activos se realizará utilizando los mismos criterios que fueron usados para amortizar los activos restantes. Sin embargo, no existe seguridad de que la propiedad del activo pueda ser transferida al arrendatario al final del tiempo de arrendamiento.

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Para la contabilizar el pago de las cuotas del arrendamiento, se tienen que separar los intereses de la deuda y reducir de la deuda con el arrendador. Los intereses de la deuda serán distribuidos a lo largo del contrato de arrendamiento,

Arrendamiento financiero en el arrendador

En este caso el arrendamiento tiene que reconocerse como derecho de cobro a un valor igual a la inversión total en el arrendamiento.

Los ingresos financieros tendrán que reconocerse tomando como criterio lo que muestra la tasa de retorno periódico y constante acerca de la inversión total de arrendador. Este método tiene que aplicarse de la misma manera para los arrendamientos financieros que tengan características similares

Arrendamiento operativo en el arrendatario

Este arrendamiento se caracteriza ya que los pagos por alquilar tienen que ser registrados como un gasto, sobre una base lineal, durante el periodo del contrato. A menos que haya otra solución contable más representativa en el periodo de tiempo de los beneficios que tenga el arrendatario.

En caso de existir cualquier tipo de incentivo vinculado al arrendamiento, tales como períodos de carencia, tendrás que reconocerse como una reducción de gastos y periodificar durante el periodo del arrendamiento

Arrendamiento operativo en el arrendador

En este caso los activos que estén destinados, al arrendamiento operativo tendrán que reconocerse un balance de acuerdo con su naturaleza. Los ingresos obtenidos por este arrendamiento se reconocerán durante el periodo de tiempo que dure el arrendamiento, exceptuando que haya otra posibilidad contable más importante de la distribución temporal de los beneficios del arrendamiento.

Venta con arrendamiento posterior (lease back)

La contabilización va a depender de que esencialmente trate un arrendamiento operativo o financiero. Cuando se realiza la venta de un activo que posteriormente es objeto de arrendamiento financiero por la persona que el adquirente del anterior poseedor. Cualquier exceso que se obtenga en la venta sobre el monto contable de activo tendrá que ser diferido y amortizado durante el periodo de arrendamiento.

Originally posted 2020-11-09 11:49:45.

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